全国房地产投资增速

　　10月21日，据国家统计局发布，2014年1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%)，增速比1-8月份回落0.7个百分点。房地产投资增速连续8个月下滑，12.5%的数据也是2009年8月以来增速新低，中国房地产市场放缓已成定势。

　　投资考虑因素较多致增速下滑

国内生产总值增速

　　10月21日国家统计局发布，初步核算，前三季度国内生产总值419908亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。这一数据创下近六年来最低水平。与此同时，全国房地产开发投资也连续8个月下滑，创5年新低。这在一定程度上说明，房地产投资的下滑已经影响到GDP的增速。

　　“经过多年的数据分析，我们发现，房地产投资增速与GDP增速是有密切关系的，但是还是要从整体经济上来看。国家经济主体包含的不仅仅是GDP一个方面，它的实际增速将考虑多方面因素，包括物价、环境成本、就业等一系列的因素。从经济学角度来讲，房地产投资和其他投资主体一样，都不能用永远增长，也要遵循经济学规律的。”苏州科技学院教授、苏州房地产行业协会副会长盛承懋表示。

“众所周知，房地产投资是要考虑多方面因素的，而对于未来预期的不明确是导致房地产投资增速的原因之一。投资有风险，资金链、拿地、销售，这期间存在一系列不可预知的风险。”盛承懋说。“在宏观上，新型城镇化对于哪些城市，具体对于一、二、三线城市的影响;限贷、限购、公积金等政策宽松后，对于改善性需求的需求有多大;进城务工人员对于市场库存消化的能力大小;大学生等年轻就业群体在城市中的分布格局;国际国内大环境的影响等，都会对房地产投资市场产生很大影响，而这些都是不可预计的，需要长时间的观测。”

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍，总体来看我国的国民经济在新常态下的运行总体平稳。虽然三季度GDP的增速有所放缓，但是就业和物价的形势总体是稳定的，国民经济继续运行在合理的区间内。

　　“新常态下，房地产投资出现起伏属于正常波动，一段时间内，不会对整体国民经济产生过多负面影响。”盛承懋说。

　　“市场不能总是依赖政策，本质是供需”

　　近一个月来，无论是苏州，还是全国房地产市场，都没有平静过。限购放松、限贷解除、公积金政策调整，一系列的救市行动让市场参与主体应接不暇。限贷放松新政执行后首周，苏州房地产市场即出现一波成交，而后此起彼伏的涨价声也随之而来。至于新政后，苏州第四季度房地产市场走向，仍然是未可预知的。

　　“限购、限贷等政策对于房地产市场来说，只是一个推动作用，实际上，本质仍然是供需。政策放松之后，据我所知，苏州有部分楼盘的销量还是可以的。市场的存量去化程度也在逐渐加大，销售量在增加。至少，我从南京得到的市场反馈是是可喜的。”盛承懋表示，“市场不能一味依赖政策(扶持)，供需变化也是一个从量变到质变的过程，一个微妙的变化。现阶段是买方市场，过一段时间说不定就是卖方市场。市场是一直处于一个长期的变化过程中的，从经济学上来讲，价格起到杠杆作用，供需是解决问题的根源。”

　　中国经济进入新常态时期，房地产市场也进入新常态时期。房地产市场的新常态也在影响着后市情况。而新常态将主要包括：首先是房地产供给向多元化方向发展，例如养老、旅游等新兴的房地产项目。其次是行业内部的整合，经过几年的调控，许多实力较差的企业退出市场，实力较强的房地产开发商向规模化、品牌化方向发展。

　　“新常态下，开发商的思考点和开发理念也在发生转变。房地产行业已经度过了居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代，进入到居民理性消费、企业理性开发和产品质量进一步提升的时代。”盛承懋表示，“如何构筑配套商业繁荣，合理购置土地，注意居住品质，这是未来开发商要思考的事情”。