上周央行宣布降息，金融机构五年以上贷款基准利率下调0.4个百分点至6.15%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。 一时间，消息在朋友圈、微博广泛传播，“每个月可以少还多少钱”、“房地产马上要涨价了”、“楼市要火了”这些话题成了这个周末大街小巷最重要的谈资。
个别一、二线城市借着这股东风开始刮起了“涨价风”，然而苏州，似乎有点“幸福”来得太突然，我却有点不知如何是好的感觉。在全民高唱“春天来了”的时候，苏州楼市却意外滑落，上周共成交1639套，环比下跌7.40%。
新政出台或刺激楼市去化 苏州楼市月末翘尾可期
据房掌柜数据统计显示：11月第三周(11月17日-11月23日)苏州住宅成交1639套，环比减少131套，跌幅为7.40%，成交面积为191921.94平米，环比减少15809.21平米，跌幅为7.61%。
上周苏州楼市日均成交为约为234套，日均成交面积为27417.42平米，成交量起伏波动比较大，11月17日成交183套为最低成交量，11月20日达到了最高的275套。
从市场供应来看，11月第三周共有3个项目新拿预售许可证，其中住宅220套新房源获得预售资格，非住宅12套。上周共有6盘加推，10盘暖场蓄客。
上周共有首开太湖一号、尚景花苑、旭辉美澜城、北极星花园、弘阳上园和中航樾公馆等6盘开盘加推。除此之外，还有中茵御墅湾、鑫苑鑫城、正荣国领、澳海胥江湾等10盘举行了精彩的活动。不过，在这个导客为王的时代，蓄客依旧是首要目的。
上周央行出台降息新政，对楼市无疑又是一则利好消息，这股积极的信号，但是在这样的背景下，本该一片看涨的楼市为何却不升反降呢?
中原地产苏州公司市场研究经理张进华表示：“新政利好不会这么快就在成交上有反应，要过个一两周才会有所体现。”
“由于新政是周五才出台，所以对上周影响有限”克尔瑞分析师韩英表示。
虽然新政的具体效果还未显现，不过业内普遍认为，此次降息可以刺激目前正徘徊于底部的房地产行业加速复苏，短期内会促进楼市的成交。
张进华认为：“央行此次降息与之前的公积金政策调整、取消限购限贷等会形成政策叠加效应，给购房者心理及实际两重利好，降低购房成本，刺激购房需求，市场观望者加速出手，成交或迎来新一波反弹，月末翘尾的可能性比较大。”
克而瑞分析师韩英也表示：“降息新政应该来说短期内会促进成交量，下周可能会有小幅增长。”
吴中姑苏表现稳定 高新区成最大黑马
从成交区域来看，园区成交277套，成交面积为32953.9平米;吴中区成交541套，成交面积65461.69平米;姑苏区成交326套，成交面积为33727.34平米;相城区成交347套，成交面积为37960.99平米;高新区成交198套，成交面积为22418.02平米。
从区域成交情况来看，吴中区上周成交541套，虽然不及前一周的805套那么抢眼，但成交情况依旧比较正常，也以绝对优势将冠军收入囊中;而相城区则成为上周最大黑马，今年一直成交不太理想相城区凭借水漾花城和圆融时代广场两大纯新盘的开盘最终成交347套，位列第二;姑苏区也表现正常，成交326套，位列第三;园区上周成交量与前一周没有变化，都是277套，但是不及相城区和姑苏区抢眼，只能位居第四;高新区上周则有小幅滑落，表现不甚理想，最终成交198套，垫底各区。
从成交走势来看，上周苏州商品住宅均价10559元/平米,下滑2.44%。而从曲线图中我们也可以发现，房价的波动还是比较频繁的。进入11月以来，忽高忽低的房价更是有点让人摸不着头脑，最高的日均价甚至都超过了12000元/平米。业内人士分析，这主要是因为“930”新政实施后，改善需求的释放，在一定程度上拉高了成交均价，不过对于开发商来说，迫于年末的业绩压力，以价换量的宗旨是不会变的。
政策出台难掩楼市低迷本质 目前是购房良机
据苏州市住建局公布的可售房源信息显示，苏州城区商品住宅库存58666套，总建筑面积8543390.80平方米，虽然近期楼市有所回暖，库存量有所下降，但是按照苏州楼市前十月月均去化量来算，苏州商品住宅库存去化周期仍需要近11个月。
而央行的降息举措降低了购房者的购房成本，刺激了购房者的入市需求，短期内会出现一波放量的成交行情，但是楼市仍然面临着严峻去库存的压力。也有业内人士表示，央行降息及地方政府“救市”等政策面的干预只能解决尽可能加快“去库存”的燃眉之急，依旧无法改变当前楼市低迷总体供大于求的本质。
同策咨询研究部总监张宏伟认为：“目前楼市已进入‘白银阶段’，而‘白银阶段’的主要特征就是供求会逐渐达到平衡，而未来需求增长速度显然没有那么快，无法消化这么多的库存。”
虽说政策的出台还改变不了目前楼市的本质，但是对于有需求的购房者来说，目前还是一个比较不错的入市机会。在短期市场还没有完全复苏好转，开发商资金面仍然相对紧张的情况下，购房的性价比还是比较高的，购房者应把控好政策短期红利带来的购房“窗口期”。
