商业地产将成发展主流房价走势趋于稳定


   4月中旬起,国家出台一系列楼市调控政策,力度之大、涉及面之广堪称史上最严厉的房地产调控政策。此后,全国各地出现“捂盘惜售”、“退房潮”等现象,整个楼市迅速降温。苏州市场的住宅成交量也从日均300套左右直接降到不足百套,成交价格依然坚挺,但是优惠活动已频频出现。在京沪深三地纷纷出台楼市政策细则后,苏州于5月17日出台楼市细则,内容集中在细化预售制政策。

 

      如此形势下,开发商的优惠会不会变为直接降价?购房者是否会选择继续观望?楼市成交量是否继续下行?种种谜团待解。作为苏州楼市的重要组成部分,5月21日-23日吴中区50余家开发商携60多个项目参加在三香路体育中心举行的2010吴中•太湖春季房展会,苏州楼市现状如何,搜房通过本次房展会为您窥知一二。搜房网现场采访苏州中青旅国际公寓酒店销售总监张永全。

 

      谈及太湖板块的发展潜力,张总认为,太湖边不管是居住还是投资,都会超越新区和园区。项目优势主要体现在整个胥口的发展规划,沿着太湖周边地区的地理优势加上和中青旅的长期合作,三年后胥口将会有翻天覆地的变化。www.szfangxie.com

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      聊到后期的规划,张总透露,今年下半年会有太湖博物馆群建成,如私人收藏博物馆,伴有文物展示、文物交易等活动。后期胥口产品的定位是豪华奢侈住宅类,同时也有五星级文化酒店等商业项目,都将坐落在胥口。

 

      房产新政调控后,对住宅类第一套第二套房子都有明确规定,但对酒店式公寓这样的商业地产来说没有任何限制,所以商业地产或会成为发展主流,并会带来很多后期的效应,比如就业问题、税收问题等等。

 

      对于后期房价的预期,张总表示,政府每一次调控后房价都会有一定的回落。他认为,虽然开发商有打折促销等变相降价行为,但是幅度不会大,一旦房价到购房者心理能够接受的时候,房价还是会上来。




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