寿柏年谈降价:九龙仓比较直接 绿城会促销但不降价

2014-03-26 19:24:20 来源于:观点地产网 作者: 浏览:1152

“香港的地产商会比较直接,会降价。降价也是合理的,因为各方面的因素比较复杂。所以我们宁可说搞活动,搞促销。”

  正当九龙仓江浙多个项目降价抢跑闹得满城风雨之时,绿城中国控股有限公司于3月24日在香港召开2013年度业绩发布会,该公司常务副主席兼行政总裁寿柏年如此回应二股东的降价策略。

  近日,九龙仓对杭州、常州的多个项目出现低于预期价开盘亦或降价促销的动作。其中,位于常州的九龙仓年华里项目,均价由此前的6000元/平方米下调至 5000元/平方米。同样位于常州的豪宅项目,九龙仓国宾一号以8200元/平方米的特惠均价推出20套特价房,较此前的约11000元/平方米有较大幅度下降。

  此外,作为九龙仓在杭州的地王级别项目,君玺的楼板价近2.5万元/平方米,日前该项目以折后3.79万元/平方米(均价4万元/平方米)的起价入市,较市场预期下降5000元/平方米。

  对此,寿柏年指出,绿城中国与九龙仓在杭州的合作项目还没有开始销售,所以目前未受降价潮的影响。

  “杭州的供应量和需求量已经发生逆转,供应量比较大,库存大概需要15个月左右的销售时间。因为杭州库存的增加而导致销售速度放缓,这会是一个趋势。不过,杭州和全国其他地方一样,核心地段的供应量比较紧缺,这是大环境和核心地段的概念。”

  他续称,绿城中国现在在杭州的销售主要集中在核心地段,比如武林壹号、兰园等项目,所以目前销售还是比较稳定的。

  “我们认为,杭州房价大幅下降的可能性很小,最有可能发生的是价格稳定上升,但是幅度不大。”

  对于2014年,绿城中国将销售目标定为650亿。

  “今年的目标比较审慎,与去年的销售基本持平,为650亿。可售货值大概1300亿左右,所以今年的销售目标定得比较低,预计去化率大概会在50%左右。”

  寿柏年进一步指出,今年该公司会把去化率放在第一位,加大周转,去库存将是绿城中国的首要任务。

  但同时,他也强调,“我们会根据每个项目的情况考虑采取更加灵活的做法,举行活动进行促销,而不会采取全面降价的方式。绿城从来不降价,我们现在的单价是全国最高的。”

  以下为绿城中国控股有限公司2013年度业绩发布会现场问答实录:

  现场提问:二股东九龙仓在杭州、常州的项目采取降价促销,对此您怎么看?

  寿柏年:首先,我们合作的项目还没有开始销售,所以目前不存在这方面的情况。


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