观点一周评述:五一楼市寒流与“放松限购”

2014-05-11 13:29:44 来源于:观点地产网 作者: 浏览:973

“五一”三天假期无疑使各地景点再现人满为患的火热,而除广州之外,几大一线城市五一期间的楼市成交量却或多或少遇到了寒流。

  据统计机构数据,五一假期前两天,北京楼市共成交131套住宅,其中新建住宅110套,二手住宅21套,预计五一期间北京楼市总成交在200套左右,远低于去年同期的975套。而上海方面,即使举办了五一“假日楼市”展,但最终也还是“观望气氛浓重,较往年成交大幅缩水”。

  转望华南区域,据深圳国土资源局统计数据显示,深圳五一三天共计成交133套一手住宅,和去年同期141套相比,成交量同比下降5.67%。其中,5月1日一手住宅仅成交一套,5月2日一手住宅成交20套。

  与以上几大城市楼市成交量的缩水相比,广州可谓“脱颖而出”--5月1-2日,广州全市网签量共为302套,同比去年同期的222套上涨36%。但与此同时,一个显而易见的事实是,广州这上升的数字主要靠各房企大肆宣传的“零首付、低首付”销售策略,也是“以价换量”得来的结果,因为网签价格显示,5月1-2日,广州全市网签均价为13681元/平方米,比去年同期的17410元/平方米降了21.4%。

  对此,关于成交不旺的五一楼市,业内观点多认为是受观望情绪浓郁、开发商定价偏谨慎、银行信贷趋紧等多重因素影响,但回望2014年以来一直不太乐观的房地产成交态势可看出,这些影响并非一时而为,以致上周各地纷纷传出“放松限购”的刺激信号。

  其中,南宁被公认为“首个由官方发文放松限购的城市”。南宁市房管局发文:从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

  南宁市住房保障和房产管理局副局长4月29日立刻表态称,近日该市购房新政的出台,不是对现有调控政策的修改,而是北部湾经济区城镇体系同城化的一个实施步骤,并称“目前,南宁市仍然严格执行限价、限贷、限购等政策措施”。

  但与此同时,4月28日另有报道,天津滨海新区将实施差别化限购政策,只要滨海范围内无房,即可在新区购房。加上此前无锡户籍新政正式出台和传言中的福州“闽十条”,分析观点十有八九认为,各地方政府意欲通过各种途径“绕行”限购,刺激楼市已经非常明确。

  在一年时间已过去三分之一的节点,虽然大多专家及房地产业内看来,中国房地产仍是乐观的,但目前的市场似乎已让部分利益关联方沉不住气了。

  而从另一个方面看,“放松限购”或正是市场化意识的抬头,著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮先生就剖析,2014年,其实是从2013年开始,过去政策掩盖下的一些市场的深层次矛盾逐步显现出来,所以,“2014年此后一段时间,当政府之手越来越不伸的时候,市场的手就越来越能发挥作用”。

  “一个优胜劣汰的过程,比起政府的调控,更加优化的过程到来了。”


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