新房让利二手房不降价被挤出市场

2011-09-13 14:11:00 来源于:楚天都市报 作者: 浏览:1064

   8月武汉二手房成交虽环比略有上涨,但更多房源却开始被市场挤出,与新房反弹形成鲜明对比。昨日,武汉市房管局公布数据显示,当月武汉成交2282套,环比增加3.68%。但与此同时,当月却有近2成房源撤离市场。

    由于二手房房东咬定原价不松口,相对低迷市场下,恰逢开发商预热“金九”加大推盘和促销,房源开始被挤出市场。据某网统计,8月武汉二手房挂牌总量为66561套,与7月份相比,环比大幅下跌22.51%。分区域看,二手房挂牌量下跌最多的是青山区,达到35.68%,其次是汉阳和江岸区,下跌分别达到28.63%和25.97%。

  虽然每年8月都是房产交易“淡季”,但同期武汉新楼盘推出规模却与二手房形成反差。房管局数据显示,8月武汉新楼盘销售套数为9574套,环比增加7.95%,同比增加27.38%。当月更有60多个楼盘领取预售许可证,仅主城区新增量就达83万平方米,同比增加2.5倍。

  在限贷、限购的政策压力下,开发商单月大规模推盘,并带动成交量提振,背后则是大幅度的让利。仅以上周新入市的6个楼盘为例,均推出不同程度的优惠,即使挂牌房价未出现下跌,但在“认筹享1万抵6万”等优惠下,让利幅度已相当明显。www.szfangxie.com

  相比之下,二手房价格依然坚挺。“开发商为保障资金迅速回笼,在目前市场行情下多选择平价策略实现销售。”21世纪不动产研究员对记者分析,但对二手房房主而言,如果不急需资金不会降价出手。

    据测算,考虑相关税费,同档次房源,需比新房价格低7%以上,才有价格优势。受政策影响,市场刚需占比较大,并对价格敏感。面对一、二手房价格不同表现,市场已经开始对不肯降价的二手房形成挤出效应。

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