2015年上半年苏州楼市十大行业新闻:政策“先锋兵”

2015-06-27 14:49:26 来源于: 作者: 浏览:1584

    2015年上半年,在“330新政”、央行降息和降准三重利好保障下,苏州楼市火爆,成交量直逼2009年同期水平、房价稳健上涨、市场需求量得到释放,1-2月受春节影响,成交一度萎缩,3月份逐步回升,4-5月份成交量陡升,6月份成交飘红。2015年上半年的楼市振奋人心,看点十足。

  上半年的楼市火爆,离开行业内利好的政策以及规划,我们精心总结出苏州上半年房地产业的十大新闻,对2015上半年的苏州楼市做一个系统化、专业化的盘点与回顾,总结过去,更好地迎接下半年苏州楼市。

  苏州二套房首付比例降至4.5成

  4月14日,中国人民银行南京分行在官网上公布江苏二套房贷最新标准,按照“因地施策,分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则,明确了13个省辖市二套房贷款首付比例,其中南京、苏州降至4.5成,其余地市降至4成。

  具体标准:对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11市的最低首付比例由60%降至40%。贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

  点评:苏州和南京二套房首付比例降至4.5成,要比江苏其他城市二套房首付比例高,是因为苏州和南京楼市较为平稳健康。在需求动力疲软、高库存的大背景下,地产刺激政策出台早已被市场达成共识,苏州二套房首付比例降至4.5成,降低改善性置业者再次购房的门槛,直接带动了改善性需求的明显提升。

  二手房免征营业税5改2

  3月30日,财政部、税务总局联合出台新政,宣布二手房满2年交易免征营业税。新政规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。新政将于3月31日起开始执行。

  点评:二手房免征营业税5年转变为2年,降低了交易成本,一部分群体可以卖掉缘由房产进行改善或置换,有利于改善性需求进入新房市场,对于鼓励市场成交以及市场信息提振是有利好的。

  同时,营业税政策的改变也导致二手房价格出现上涨。因为政策的执行会积极释放各类需求,这会使得市场看涨预期形成,看跌情绪会淡化,很多二手房房东可能在售价上会比较强硬。尤其是一些市区的次新房,更是会面临价格上涨的态势。

苏州公积金再调整最高可贷70万

  5月7日,苏州市出台了《关于促进苏州市房地产市场平稳健康发展的意见》,规定以下四点内容:

  第一:提高贷款最高限额。家庭贷款最高限额从原来首套房最高50万元,二套房最高50万元、存量成套住房(二手房,下同)35万元统一调整至最高额度70万元,分别提高了40%和100%。个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元,分别提高了50%和114%。

  第二:增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外,增加按职工还款能力计算贷款额度的公式,由职工自主选择。

  按职工还款能力计算贷款额度的公式为:借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。

  第三:降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住房的,首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即使原来首付款比例不低于住房总价20%的使用对象,从购买90平方米以下新建住房,扩大至购买所有自主住房。

  第四:取消第二次使用公积金贷款利率上浮。取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定,即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。

  点评:家庭贷款额度提高,符合目前国家关于公积金贷款额度提高的精神,对于刚性置业需求的释放有利好。

  增加贷款额度计算公式,一部分公积金存款余额不多的置业者,能够通过公式法来增加贷款的额度,增加了进入置业需求的条件,首付降至20%,降低置业的门槛,公积金的政策的调整,大大增加刚性置业需求的福音。

  苏州住建局:建筑工地扬尘违规将被禁售房屋

  5月15日,苏州市住建部门出台新规,5月起,扬尘管控出现3次以上问题的建筑工地,将取消或暂停相关房屋预售,并作为不良行为记入企业信用档案,限制其招投标。

  苏州明确建设单位对工地扬尘污染防治负总责,并向全市施工企业和项目部发放《建筑工地扬尘防控告知书》,加大检查频次。对于扬尘污染防治措施落实不力的工地,要求立即整改;整改不到位的,实施停工整顿;3次以上存在问题的,取消或暂停房屋预售。

  点评:在许多建筑工地上,扬尘问题不仅损害建筑工人自身的健康,同时影响到周边居民的生活,不符合江苏省出台的绿色建筑标准,建筑业往往成为资源浪费最严重的行业之一,施行绿色建筑标准,最大程度使资源得到利用,避免了浪费,同时保护了环境。

  苏州高铁新城南片区将打造成现代化商务生态区

  4月24日,苏州市高铁新城南片区控制性详细规划开始公示。南片区作为高铁新城重要组成部分,规划形成“一心、两带、四片”的总体空间结构,功能定位为依托快速便捷的交通枢纽,以商务办公、生态居住、文化产业三大功能为主导的现代化商务区。

  点评:纵观高铁新城,交通方面配备沪宁高铁、轨交2号线、中环快速路;商业方面有文旅万和广场、万润国际中心、圆融广场、清华紫光大厦、高铁商务酒店大厦等;教育方面则有南师大附属学校。从中可以看出,高铁新城未来的配套将更高端完善,苏州的新城未来,也将会更加以高铁新城为核心和标杆。

  经济增长、城市化进程与楼市的发展相辅相成,加快城市建设的步伐,将带动着楼市悦动的频率。随着苏州城市规划利好不断,交通路网的完善与商业配套的开工建设,以及现代国际化城市的定位,伴随一系列城市规划的出炉,苏州楼市或将变得更为火爆。

 

苏州工业园区有望建立自贸区

  3月7日,中共中央政治局常委、国务院总理李克强分别参加了江苏代表团、河北代表团审议。在江苏代表团,苏州市市长周乃翔代表表达了在苏州复制推广上海自贸区经验的意向,总理给出的答案非常耐人寻味。

  点评:苏州工业园区能否建立自贸区,答案尚未肯定。倘若自贸区落实,苏州工业园区的房价必将又是一番暴涨,上海自贸区建立后,房价暴涨。但是自贸区在全球的设立,有成功亦有走向关门的境地。以韩国为例,其先前有16个自贸区,目前只有仁川、釜山相对比较成功。总结起来,不用把自贸区的位置抬得太高,因为自贸区本身亦有本区域经济与社会发展的一些考虑,本身也不可能太自由。自贸区的成功与否,还是取决于自贸区自身的定位、探索。

  苏昆沪市域轨交快线预可方案出炉

  5月30日,昆山市政府通过了苏昆沪市域轨交快线工程预可方案。与之前网传的S1西起高新区,东连太仓,S2起于园区,止于昆山南部不同,此次预可方案显示,规划中的苏昆沪市域轨交快线全长约71.3公里,串联了高新区、姑苏区、工业园区、昆山市,最终与上海轨交11号线花桥段衔接。建成后,从昆山市中心出发,往西40分钟可达苏州城区,往东40分钟可至上海安亭。预计该工程最快于明年底开工建设,工期约4年。

  点评:苏昆沪市域轨交快线,连接了苏州、昆山和上海三大区域,不仅带来人员上的流通,为苏沪的之间的交流带来了便捷,同时也将上海的技术和资源可直接的转移到苏州,节约了运输的成本,从而实现资源的优化配置。对于房地产来说,位于苏昆沪上轨交上的楼盘,升值潜力在即。

  中环快速路5月31日基本通车

  5月26日,中环快速路开通准备工作协调会召开,会议决定在5月31日基本开放中环快速路。之所以说是中环“基本”开放,是因为阳澄西湖隧道还处于建设阶段,计划于6月20日通车。所以,中环227省道以东至园区段,暂时还无法通车。

  点评:中环快速路全长97公里,是迄今苏州市投资规模最大的市政道路工程,工程总投资220亿元。中环快速路的建成对缓解快速内环交通压力,完善城市综合交通体系,实现城市各组团间的快速联系,推动中心城市空间合理布局和优化发展,都具有十分重要的意义。

国内首个3D打印别墅现身苏州

  1月20日,数幢使用3D打印技术建造的建筑群亮相苏州,该建筑群包括国内首个3D打印别墅、全球最高3D打印高层建筑(5层)及已被埃及预购两万套的安居房样板等建筑。据盈创新材料(苏州)有限公司总经理沈建介绍,该建筑采用3D打印技术制作后,节约建筑材料30%到60%,工期缩短50%到70%,节约 人工50%到80%,建筑成本可至少节省50%,整体造价可节省一半。

  点评:3D打印技术对于传统建筑业无疑是一种颠覆,超短的施工周期,对于节省建筑成本和人力都有巨大影响。而从其高层研究来看,其未来将成为3D打印技术标准的制定者,而这种出让技术、出让标准的利润也是极其巨大的。

  苏南土地推介会落幕:苏州204宗地来袭

  4月29日,2015中国(苏南)城市土地推介会在无锡市太湖国际博览中心顺利举行。据悉,苏州市姑苏区推介地块54宗,推介地块总面积约384.1万平方米;吴中区推介地块104宗,推介地块总面积约351.4万平方米;相城区推介地块33宗,推介地块总面积约271.5万平方米;高新区推介地块13宗,推介地块总面积约108.1万平方米。

  点评:房地产开发的一级市场-土地市场,一直是楼市的风向标,苏州2015年推介204宗地块,既是对苏州房地产市场的看好,也是苏州对政府“因地制宜”的房地产调控政策的实施和体现,苏州市政府根据自身房地产发展的特点,适时适度的推地,是政府职能成熟的体现。

 

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