苏州首场土拍2小时吸金130亿 25宗土地引开发商恶战

2015-06-04 18:12:16 来源于:苏州房协 作者: 浏览:1117

  6月3日下午,苏州市2015年首场大型土地拍卖会在干将西路980号地产大厦四楼拍卖大厅开拍,嘉安投资、华润置地、金地、鑫眷昌、威新、鑫馨、超智投资、苏州龙驰、中新、金辉、碧桂园、苏州龙吟等58家房企和个人到场竞拍。其中,8和20号地暂缓出让,有7宗地块以底价成交,最终进入竞价程序的9宗地块在近2小时内吸金130亿。

  华润、万科独墅湖拿地 北京当代首入苏州

  苏地2015-G-2号地块作为本场土拍会的首宗开拍地块,该地块位于姑苏区苏站路以南、江乾路以东,共吸引了包括苏南万科、碧桂园、中南、毅力精神等13家房企参与竞价。该地块起报总价为2.8亿,在苏南万科和苏州龙驰、苏州耀龙、威新等轮番竞价后,最终被毅力精神以4.5亿元竞得,楼面价8235元/㎡,溢价率高达63.07%。而据传,毅力精神为北京当代的马甲,一旦传闻落实,这也是当代置业首入苏州。

  紧接着,位于吴中区木渎镇向阳路南侧、金山路西侧的苏地2015-G-13号开拍,共有9家房企参与竞价。在竞价过程中,上海建伟和招商雍华府争执不下,金地集团突然举牌,随后与招商互相较劲。嘉安投资以黑马之姿杀入,最终该地块被嘉安投资以2.66亿元竞得,楼面价为8218元/㎡米,溢价率49.41%。据小道消息称,嘉安投资为金地的马甲。

  随后,吴中区木渎镇寿桃湖路东侧、玉山路北侧苏地2015-G-15号地块开始竞拍,金地、新城、首开、世茂、等9家房企报名参与竞价。起拍总价为10.1亿元,在经过重庆东原、中航、新城、金地、旭能激烈的厮杀后,最终被中航里城以16.7亿元竞得,楼面价为9285元/㎡,溢价率66.07%。

  在一轮轮激烈的竞价厮杀后,位于吴中区木渎镇寿桃湖路东侧、渔洋街南侧的苏地2015-G-14号地块进行了竞价,该地块共吸引11家房企参与竞拍,包括新城创佳、超智资源、中航里城、上海世茂、重庆东原、苏州金辉、苏州首开等。中航、首开、新城、旭辉、旭裕香港的几番竞价使得现场进入胶着状态,最终再次被中航里城以10.6亿元竞得,楼面价为9228元/㎡,溢价率达65.62%。

  厮杀仍在持续,位于吴中经济开发区东方大道北侧、怡湖路南侧苏地2015-G-4号地块开拍,上海兆瑞、才捷万科等轮番报价,招商地产、旭尚北辰也加入拼杀,至万科报价14亿,将拍卖引入佳境。最终被华润置地以15.4亿万元斩获,楼面价为7830元/㎡,溢价率高达93.78%。

 

  随后,前身隶属双银国际金融城的苏地2015-G-5号宅地开拍,共吸引11家房企竞拍,万科接连挑战招商、超智、旭辉。超智资源19亿元直逼万科,最终被才捷万科以19.2亿元斩获该地块,楼面价为7097元/㎡,溢价率达79.46%,万科自此杀入独墅湖。

重庆华宇7.45亿连取两地 天津房产9.9亿力夺狮山地王

  位于吴中区越溪的苏地2015-G-6号一经开拍,即吸引了河南和昌、金地、碧桂园、苏南万科、景瑞骁欧等12家房企的注意力景瑞率先举牌,总价4.9亿。新城、建屋molimao、康宁紧接着加入竞拍。旭昭北辰与河南和昌杀得兴起,最终河南和昌以7.3亿竞得,楼面价7453元/㎡,溢价率达49.06%。这也是河南和昌地产首次进驻苏州。

  位于吴中经济开发区东振路南侧、通达路西侧的苏地2015-G-12号则创造了本场土拍最高溢价率。该地块面积为1727.3㎡,作为住宿餐饮用地,最终徐林根3800万元竞得,楼面价7333元/㎡,溢价率307.4%。

  位于相城经济开发区华元路北、澄星街东的苏地2015-G-18号开拍,在中粮、苏州业如、万科、碧桂园、华润置地、苏州冠城的相互咬杀后,最终被华润置地以51000万元竞得,楼面价为5252元/㎡,溢价率66.71%。在华润橡树湾、城立方热销之后,华润故地重游以5.1亿杀回相城。

 

  接下来,位于相城区黄埭镇方桥路东、春华路南的苏地2015-G-19号地开拍,该地块面积为78403㎡,用途为商服用地和城镇住宅用地,1.0<容积率≤2.2,仅有苏州业如、无锡金科2家报名竞拍。苏州业如出场以38000万元开始竞拍,无锡金科以38500万元超越,两家在进行激烈的角逐后,最终苏州业如以4.2亿元斩获,楼面价为2435元/㎡,溢价率为11.6%。据悉,苏州业如为重庆华宇的马甲。

  紧接着,位于高新区狮山街道何山路北、金枫路绿化地东的苏地2015-G-21号开拍,该地块面积为64717.1㎡,用途为城镇住宅用地,该地块有部分保障房,1.0<容积率≤2.3。在苏州龙驰、旭尚北辰、威新鑫磬的几轮竞价后,最终威新鑫磬以8.3亿元竞得,楼面价为5576元/㎡,溢价率达12.28%。

  随后,位于高新区枫桥街道马涧路绿化地北、马涧河绿化地西的苏地2015-G-23号开拍,该地块面积为47893.4㎡,用途为城镇住宅用地,1.0<容积率≤1.6,仅有苏州业如、新城创佳、无锡金科等4家房企报名参与竞拍,最终被苏州业如3.25亿元竞得,楼面价4241元/㎡,溢价率为23.38%。

  此外,位于高新区枫桥街道环山路绿化地东、华山路绿化地南北的苏地2015-G-24号地开拍,该地块用途为批发零售和城镇住宅用,地块一面积为40503.3㎡,地块二为138183.5㎡,1.0<地块总容积率≤1.01。该地块起报总价调整为68000万元,吸引了6家房企参拍,在碧桂园、新城创佳和景瑞骁智的车轮战中,最终被旭昭北辰9.8亿元竞得,楼面价5319元/㎡,溢价率为44.12%。


序号
地块位置
宗地编号
面积(㎡)
用途
出让年限
竞得单位
成交总价
楼面价
溢价率
万元
元/平
1
姑苏区城北东路以北、江坤路两侧
苏地2015-G-1号
地块一:28354.5
批发零售、商务金融和住宿餐饮用地
40
万益集团
46485.327
992
0%
地块二:49772.1
批发零售和商务金融用地
2
姑苏区苏站路以南、江乾路以东
苏地2015-G-2号
27322.1
批发零售和城镇住宅用地
40   70
毅力精神
45000
8235
63.07%
3
姑苏区虎泉路以西、新城路以北
苏地2015-G-3号
7307
城镇住宅用地
70
 
苏州美丽华投资有限公司
4493.805
4100
0%
4
吴中经济开发区东方大道北侧、怡湖路南侧
苏地2015-G-4号
地块一:62313.9
批发零售和城镇住宅用地
40   70
华润置地
154000
7830
88.09%
地块二:40029.2
5
吴中经济开发区东方大道北侧、双冠金融城西侧
苏地2015-G-5号
122975.5
批发零售和城镇住宅用地
40   70
才捷万科
192000
7097
79.46%
6
吴中经济开发区明溪路东侧、吴山街北侧
苏地2015-G-6号
61215
城镇住宅用地
70
河南和昌
73000
7453
49.06%
7
吴中经济开发区吴中大道北侧、尧峰山东南侧
苏地2015-G-7号
64224.5
批发零售和住宿餐饮用地
40
苏州中院建设开发有限公司
23120.82
6000
0%
8
吴中经济开发区吴中大道南侧、金赛工具东侧
苏地2015-G-8号
2466.7
批发零售用地(加油站)
40
暂缓出让
9
吴中经济开发区尹丰西路南侧、苏嘉杭高速公路指挥部东侧(北地块)
苏地2015-G-9号
4666.7
批发零售用地(汽车4S店)
40
苏州保联汽车服务有限公司
700.005
1154
0%
10
吴中经济开发区尹丰西路南侧、苏嘉杭高速公路指挥部东侧(南地块)
苏地2015-G-10号
4666.7
批发零售用地(汽车4S店)
40
苏州国土资源局收回
11
吴中经济开发区尹中南路东侧、尹丰西路北侧
苏地2015-G-11号
10133.3
批发零售用地(汽车4S店)
40
苏州永保汽车销售
1671.9945
1100
0%
12
吴中经济开发区东振路南侧、通达路西侧地块
苏地2015-G-12号
1727.3
住宿餐饮用地
40
徐林根
3800
7333
307.40%
13
吴中区木渎镇向阳河路南侧、金山南路西侧
苏地2015-G-13号
26974.56
城镇住宅用地
70
苏州工业园区嘉安投资有限公司
26600
8218
49.41%
14
吴中区木渎镇寿桃湖路东侧、渔洋街南侧
苏地2015-G-14号
109403.8
城镇住宅用地
70
中航里城
106000
9228
65.62%
15
吴中区木渎镇寿桃湖路东侧、玉山路北侧
苏地2015-G-15号
163511.1
城镇住宅用地
70
中航里城
167000
9285
66.07%
16
吴中区临湖镇环镇路西侧、吴塘路北侧
苏地2015-G-16号
地块一: 10630.8
商服用地
40
太湖园博
34738.40825
3731
0%
地块二: 26047
地块三: 22414.3
地块四: 7893.8
地块五: 3006.7
地块六: 2902.4
地块七: 2618
地块八-1: 7702.3
地块八-2 : 2787.9
地块九: 4330.1
地块十: 2774.2
17
吴中区临湖镇菱湖渚公园南侧、湖滨路西侧
苏地2015-G-17号
57530.3
批发零售、住宿餐饮和文体娱乐用地
40
苏州临湖景区管理
17259.09
5000
0%
18
相城经济开发区华元路北、澄星街东
苏地2015-G-18号
48557
城镇住宅用地
70
华润置地
51000
5252
66.72%
19
相城区黄埭镇方桥路东、春华路南
苏地2015-G-19号
78403
商服用地和城镇住宅用地
40   70
苏州业如
42000
2435
11.60%
20
相城区元和街道太阳路南、御窑路东
苏地2015-G-20号
1731.6
批发零售用地(加油、加气站)
40
暂缓出让
21
高新区狮山街道何山路北、金枫路绿化地东
苏地2015-G-21号
64717.1
城镇住宅用地
70
威新鑫磬
83000
5576
14%
22
高新区狮山街道竹园路南、塔园路东
苏地2015-G-22号
33732.3
城镇住宅用地
70
天津房产
99000
12760
59.94%
23
高新区枫桥街道马涧路绿化地北、马涧河绿化地西
苏地2015-G-23号
47893.4
城镇住宅用地
70
苏州业如
32500
4241
23.38%
24
高新区枫桥街道环山路绿化地东、华山路绿化地南北
苏地2015-G-24号
地块一:40503.3
批发零售和城镇住宅用地
40  70
旭昭北辰
96000
5319
42.73%
地块二:138183.5
25
高新区科技城查山东侧地块
苏地2015-G-25号
8970.8
住宿餐饮用地(宾馆)
40
苏州高新软件园有限公司
1115.07044
1243
0%
 

 

  最后进入竞拍的是位于高新区狮山街道竹园路南、塔园路东的苏地2015-G-22号地块,该地块共吸引了11家房企竞拍,包括大连威新、苏州首开、苏州耀龙、南京弘阳、南京朗铭、苏南万科、英奧公司、天津房产、苏州龙吟、旭昭北辰、招商地产。值得一提的是,该地块是本场土拍会中唯一一宗起拍楼面价过万的地块。

  天津房产、南京朗铭竞争激烈,旭昭北辰加入,天津房产报价99000万元,最终被天津房产9.9亿元竞得,楼面价12760元/㎡,溢价率59.94%。该楼面价也顺理成章成为本场土拍单价地王。

  苏州业如(华宇)相关负责人表示:此次报名了三宗地最终成交了2宗也是在预料中,此次拿地非常开心,对于苏州楼市非常看好。旭辉总裁王凤友接受采访表示,竹园路那个地块将会做别墅产品,对于地块价格表示在情理之中。在22号地块与天津房产争夺时表示其实也是看好这块地块,最后没有再加价是已经到位了。

  在历时近2小时后,58家房企和个人的激烈竞拍后,本次苏州首场土拍会就此落下帷幕,共计吸金130.25亿。

 

 

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