春节后苏州房贷“闸门”大开 首套房贷款利率最低8.8折

2015-02-27 00:23:48 来源于: 作者: 浏览:761

去年央行降准流动性利好释放,新年后房贷重新“开闸”,苏城不少银行房贷出现宽松迹象。房掌柜调查发现:春节前,苏州各大银行首套房的贷款利率基本维持在基准利率,春节后,苏城多家银行首套房的贷款利率均有折扣优惠。

  上海中原地产市场研究经理卢文曦表示:银行首套房贷款利率放松,和宽松的货币政策有着必然关系。春节前,央行实施降准政策,这样市场货币会增多,供应增加了,市场资金不紧张;同时,银行理财产品收益率没有那么高,银行成本适度降低,因此银行给予折扣理顺成章。

  苏州首套房贷款利率最低8.8折

  春节后,据融360统计显示,苏州工商、浦发、交通、苏州、招商等商业银行,首套房贷款利率下调2%-5%,其中汇丰银行首套房贷款利率推出8.8折利率优惠。

  房掌柜致电工商银行苏州园区支行,该行的业务经理表示:工行新房贷款只针对合作楼盘,首套房的贷款利率基本上维持在基准利率,但是对于工业园区新房最低可享受98折的优惠。

  而招商银行的房贷条件要宽松的多。招商银行工作人员表示:只要向招商银行申请首套房贷款,经过银行批准后,首套房最低可享受9.8折优惠。

  苏州还有一部分银行首套房贷款利率最低为9.5折。交通银行和浦发银行首套房贷款利率最低为9.5折。交通银行享受9.5折优惠条件要求较为宽松,浦发银行9.5折只针对合作新房楼盘。

  汇丰银行首套房贷款利率最低可享受8.8折。汇丰银行的工作人员说:“汇丰银行针对首套房贷款100万以上,最低可享8.8折,50万以上最低9折,50万以下最低9.6折,这种折扣仅限本月最先申请的前800位客户才能申请。

二手房贷款政策分化大

  同为首套房,二手房和新房的贷款却有着不同的命运。苏州各大银行对二手房的贷款政策也有着较为明显的差异,大致可分为三类,一类为目前不接受二手房贷款申请或者上浮二手房贷款利率;一类为基本上和新房一样享受新房的贷款政策;另一类为二手房享受首套房折扣优惠。

  据房掌柜调查发现:兴业银行目前暂停二手房的贷款;而中信银行针对二手房的贷款利率则要上浮10%。

  国有四大商业银行、交通、汇丰、招商、广发、上海、民生、邮政储蓄和南京银行对二手房基本上和新房一样享受首套房贷款利率,各家银行对于二手房的年限和面积皆有着不同的要求。

  最为特殊的苏州银行,只针对二手房享受折扣优惠。苏州银行工作人员表示:苏州银行的9.7折只针对购买首套房且为二手房,目前新房还没有这一折扣优惠政策,这也是苏州大力支持二手房市场买卖的体现。

 

  2015年预计将有一两次降息降准

  面对一线城市城市上海和北京在线8.5折房贷利率优惠,不少购房者仍然在希冀着银行对于首套房贷款利率可以给予7折优惠。但是业内人士一直认为,房贷7折优惠重出江湖,几无可能。但是2015年预计将有一两次降息降准,再次会给购房者带来利好。

  融360房贷分析师李立认为,目前大多数城市的房贷利率已接近银行所能承受的底线,除非央行再次降息,否则首套房利率难现大幅下调。如果2015年再有1-2次降息降准,首套房贷款利率将和7折无异。

  中原地产苏州公司市场研究总监程杰说:“目前市场通货紧缩预期强烈,不排除央行再次降息降准,来刺激市场货币的流通,保持理想的适度通胀。”

  卢文曦预计2015年央行将实行一次降息一次降准,年初降准用过了,估计下半年会有一次降息,如果2季度经济数据各项指标没有好转,将会使用降息;如果3季度数据继续颓势,那么不排除多一次降息或者降准。


 

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