2014苏州最后一场土拍 5宗地块进入竞价程序 旭辉恒基联手

2015-01-01 14:02:06 来源于: 作者: 浏览:1034

   12月31日,苏州迎来2014最后一场土拍,此次土拍共有18宗地块挂牌出售。近段时间风生水起的新区再度挑起大梁,共有12块土地挂牌出让。其中,苏地2014-G-71号地块,位于高新区枫桥街道,凭借其绝佳的地段、优越的居住条件,有望成为本次土拍众房企竞拍的焦点。

  以华山路为界,苏地2014-G-71号地块一分为二,一南一北,北面地块总面积40503.3万方,建筑密度小于35%;南侧地块面积138183.5万方,建筑密度小于30%。该地块属于住宅用地,容积率>1.0且≤1.01,起拍楼面价为4500元/㎡。这样的楼面价一出,许多网友感到些许惊讶,该地块是占据了何种优势才有如此高的楼面价?

高新区是这次的推地宗数最多和推地面积最广的区域,共推出12宗地块,占此次推地的66.67%,面积达873696.1平方米,占本次推地总面积的62.68%。该区的狮山街道、科技城、枫桥街道、浒墅关和通安镇都有地块出让,其中浒墅关更是此次高新区推地的集中区域,共挂牌出让6宗地块。
在这18宗地块中,商服用地有3宗,纯住宅用地有8宗,商住用地7宗。
本次推地面积最大的是位于吴中经济开发区东方大道以东、赏湖路以南的“苏地2014-G-65号”地块,面积达211205.9平方米。该宗土地分割为2个地块,地块一为批发零售用地,出让面积为14181.4平方米,地块二规划为城镇住宅用地,面积达197024.5平方米。此宗地块也是这次推出土地中起报总价最高的一宗地块,为158829.867万元。
 在上月苏州的两场土拍会现场,有多宗地块成为房企争抢的热点,从最终的土地成交结果来看,苏城房企拿地的热情明显回升。而目前央行出台降息政策和苏州公积金贷款利率下调的利好环境,更是让增强了房企对苏州市场的信心,也加快了苏州年末的推地节奏。

     

数据统计
数据显示,4号公告共成交10宗地块,总面积达 525520.3 平方米,成交总金额达342106.3235 万元。其中苏地2014-G-64号、苏地2014-G-65号、苏地2014-G-67号 、苏地2014-G-71号、苏地2014-G-72号、苏地2014-G-74号、苏地2014-G-76号、苏地2014-G-80号这8宗地块因无人报名而被政府收回。苏地2014-G-63号、苏地2014-G-69号、苏地2014-G-70号、苏地2014-G-75号、苏地2014-G-78号这5宗地块底价成交。只有苏地2014-G-73号、苏地2014-G-77号、苏地2014-G-79号、苏地2014-G-68号、苏地2014-G-66号这5宗地块进入竞价程序。
 
到场房企
据统计,此次土拍会到场的房企单位和个人共有18家,分别为:恒中江苏、无锡金科、招商地产、虎投资产、苏州安和、张婷和沈小洁、新型建材、通梁房产、苏南万科、汽车客运、居菊明、苏州冠城、新城创佳、苏州普顺、碧桂园、上海雨凯、浒墅关开发、吴福明。
竞拍过程
首先竞拍程序的是苏地2014-G-73号地块,该地块位于高新区科技城太湖大道绿化地北、浒光运河东侧路绿化地东。面积达42483.9平方米,规划用途为城镇住宅用地 ,容积率>1.0且  ≤2.0, 起拍底价为25500万元,该地块共有3家房企参与竞夺,竞争并不激烈,最终被招商地产以28500万元收入囊中,楼面价为3354元/平方米,溢价率11.8%。
2014-G-77号地块成为本日“地王”,恒中江苏、新城创佳,苏南万科参与竞拍。恒中江苏与新诚创佳轮番出价,最终恒中江苏以14亿元总价折桂,楼面价3553元/㎡,溢价率13.49%。据悉,恒中江苏是旭辉地产和恒基置业的联合“马甲”,两大房企将联合开发浒墅关这一重量体宅地,将打造区域刚需大盘。
本场土拍会的竞价较为激烈的是苏地2014-G-68号地块,该地块位于相城区黄埭镇春秋路东、春华路北,面积达43052平方米,规划用途为批发零售和城镇住宅用地,1.0<容积率≤2.0 。冠城、无锡金科、普顺3家房企参与竞拍该地块。这宗地块是本场土拍会现场竞争的热点地块。3家房企经过多番较激烈的争夺,尤其是苏州普顺和无锡金科争夺最为激烈,最终苏州普顺击败无锡金科,以25500万元如愿以偿摘得该地块,楼面价2962元/㎡,溢价率为48.8%。

 

 

精彩图库
伟业滨河名墅

伟业滨河名墅目前在售58#高层,户型有140平170平、209平和251平。均价9000元/平左..……

伟业迎春乐家

伟业迎春乐家目前在售多层7#、2、3、5#楼,面积79、89、104平米,多层均价8500元/..……

新创玉山广场

新创玉山广场目前在售住宅房源,多层为83平米1+1房,小高层为112平米2+1房(一梯一..……

中海凤凰熙岸

中海凤凰熙岸目前一期可售房源有100余套,均价15000元/平米,主力面积90-170平米,..……

伟业迎春丽家

伟业迎春丽家预计2014年1月1日将推出第一期房源1#、2#、5#、6#,户型有78-99㎡,..……

苏州市房地产行业协会 苏ICP备10122984号
江苏省苏州市白塔东路259号 电话:0512-65111455 传真:0512-65111455
本网站内容及版权版式未经许可不可盗用,否则将追求其法律责任 法律顾问:顾琴华