楼市销量稳中有升,房价走势尚难判断

2011-11-22 18:34:00 来源于: 作者: 浏览:628

  2011年国家对楼市的调控力度可谓空前,让原本疯狂的楼市逐步降温,政府遏制房价的决心可谓坚定,政策的影响力不容小觑。在一系列密集调控之下的苏州楼市,房价会不会回落,楼市会不会降温? 2011年下半年苏州楼市将迎来怎样的“气候”?苏州市房地产行业协会邱元华副会长在接受房协网记者采访时,为大家答疑解惑。

 

      2011年8月22日~2011年8月28日,苏州商品住宅成交均价为11927/㎡,比前一个统计周期增长了301元/㎡,增幅2.59%,全市住宅成交均价略有上升;住宅成交量1866套,比上一周增加了663套,增幅为55.11%。苏州上一周的住宅成交量和均价都有所上升,苏州楼市有没有降温呢?

 

      副会长表示,国家此次的宏观调控有两个目的,一个目的是平稳市场。在2009年金融危机以后,房地产市场过热,市场过热之后导致市场不冷静,需求量过大,形成购房热潮,使购房热潮一浪高过一浪,从而造成商品房的短缺,造成人们心理的扭曲,造成房价无休止的上涨,所以要把过热的市场平稳下来,恢复理性购房。 房协网

 

      二个目的是平抑房价。2009年以来,房价上涨幅度比较大,原因是多种多样的,首先就是供求的问题,供应量不足,需求量很大,供不应求,这肯定会带来房价上涨。其次就是房子从使用功能变化为投资功能了。现在很多人买房子不是用来住了,而是买了房子来出租、投资、升值或者保值等等,投资性甚至投机性的购房增多,这就容易形成炒房,房价也就跟着炒上去了 。因此要把房价稳定下来,不能让它不停的上涨。 房协网

 

      政府的宏观调控在平稳市场和平抑房价方面采取了很多措施,比如说限购令、限价令、限贷令,从目前来说,这“三限”起到了一定的作用,特别是一线城市,比如北、上、广、深,效果比较明显。政府的宏观调控是有效果的,现在一线城市,包括一些上升过快的二线城市,房子销售量已经开始下滑,过热的市场开始遇冷。在宏观调控过程中,苏州的销售量跟全国比,还是稳中有升的。苏州2011年1~7月份和2010年1~7月份相比,保持了2%~5%的升幅。但是苏州投资性和投机性购房,确实在逐步退出市场,而刚性需求和改善性需求还是平稳的,稳中有升,所以苏州的房地产市场是保持了平稳中上升的态势。

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      姓最关心的就是房价问题,苏州下半年的房价走势是什么,房价会下降吗?

 

      邱副会长表示,房价这个问题比较难说。宏观调控的第一阶段是要把过快增长的增幅给降下来,苏州房价第一轮就是降增幅,2010年底苏州房价的增幅是34.01%,这是苏州历史上涨幅第二高的年度,但是今年1~6月份,我们的涨幅从百分之二十几已经降到了百分之十几,我们的涨幅下来了,正在逐步走入一个可控的范围。

 

      第二个阶段叫停止涨价。苏州房价同比,就是与2010年比,涨幅是降下来了;那么环比,就是7月份跟6月份比,6月份和5月份比,这个涨幅我们现在基本上是停滞的,有时增幅在百分之零点几或者一点几,有时还能下降百分之零点几或者一点几,所以环比的涨幅已经基本停滞了。 www.szfangxie.com

 

      第三个阶段就是调整阶段,现在苏州房价正处在调整阶段。苏州现在销售量还是稳中有升的,但是与2009年和2010年相比,我们的增幅不大,现在很多开发公司已经开始“以价促量”,降低房价促进销售量。这个特别是国有企业大公司,像中海地产;还有比较大的民营企业,如世茂地产,这些公司为了完成一定的销售量,已经开始“以价促量”。

 


      现在苏州正在销售的房子价格,有两个可能性,一是降价有余地,第二个是降价有难度。降价有余地,是因为开发商可以通过降低建设成本或者降低利润来降低价格。降价有难度,是因为到目前为止,我们的建设成本没有下来,建设的标准没有下来。举个简单的例子,土地是建设的最大成本,土地的叠加部分已经超过了房价的利润部分,土地成本就减不下来;第二是用在建筑上的材料,如钢材、水泥等等,这些建筑材料降价的微乎其微,几乎没有,而且很多建筑材料的价格还在不断的上涨,就使得建设的成本难下来;第三是建设的标准下不来,现在所有的建设房地产这块,标准都在不断提高,比如全装修、太阳能、节能减排、抗震、供电、供水、供气、绿地率等等,这些建设的标准都在提高,如果将这些标准都落实到房地产市场去,那就增加了建设成本。所以降价是有难度的。

  房协网


      不过邱副会长还表示,现在我们把保障房和商品房分开来了,这条很重要,现在政府下大决心加快保障房建设,但保障房建设是有建设周期的,多层的保障房建设要一年半的时间,高层的保障房建设要两年半的时间。现在保障房还没有大量推出来,所以提供保障房性住房来平抑房价的作用还没显现出来,但是如果保障性低价房到位之后,商品房市场就会相对平稳,房价也会随之就降下来。


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