金地奥斯卡金牌导演世界别墅大片即将登场

2011-09-22 18:38:00 来源于: 作者: 浏览:592

2007年夏初,在素有中国别墅奥斯卡奖评选之称的第四届中国别墅节上,南京一个在国内名不见经传的别墅项目,在包括上海紫园、佘山月湖山庄等全国70多个高端别墅中脱颖而出,一举问鼎中国别墅节最高奖项“2007中国品牌别墅金奖”,令其一夜间在业内声名鹊起。这就是由江苏开源国际南京鸿信房地产开发的纯独栋别墅项目山河水,这也是继钟山国际高尔夫、钟山美庐之后,南京<font #fefeff\"="" style="padding: 0px; margin: 0px;">第3个扬名国内的经典高端别墅项目。

    2006年末,以一句“我看得见世界,世界看不见我”广告语高调面世的山河水,一夜间扬名南京高端别墅市场。作为南京首家纯独栋温泉森林别墅,山河水在4年内已成功售出230多套独栋别墅,连续多年蝉联南京独栋别墅销售冠军宝座。正当山河水2010年力作望山组团即将上市之际,鸿信地产位于江宁青龙山板块更为高端的纯别墅项目云深处也进入上市倒计时。望山组团别墅能否在2010新政调控下延续“山河水”的销售奇迹,云深处能否打造成为南京最顶级别墅豪宅?带着疑问,本站记者独家专访了鸿信地产金牌操盘手—副总经理金地先生,这位“别墅奥斯卡奖最佳导演”侃侃而谈,为我们描述了他所经历和追求的别墅之路.
 
第一篇“山河水现象”:品牌营销 产品还是产品!
 
    山河水有这样一个现象,它的项目个性和品牌知名度超越了一切,甚至成为江北别墅、南京高端别墅的代名词,这在所有别墅项目中是绝无仅有的。如果说钟山国际高尔夫、钟山美庐别墅卖的是紫金山概念,那么山河水卖得就是“山河水”品牌。"山河水不在南京"、"我看得见世界,世界看不见我"、"我不在江湖,江湖却有我的传说"……山河水的系列营销广告语推的是一种意境,这种营销方式在南京大获成功,令山河水在南京诸多别墅项目中脱颖而出。
 
   对此,鸿信地产副总经理金地表示,“山河水现象,体现在项目形象已经超越了本身其他的东西,成功的突出了山河水概念,一种独特的个性。如果说房地产卖的是地段、地段、地段,那么山河水卖的就是产品、产品、产品,山河水的产品力非常强。”
 
   山河水自2006年末上市以来已成功销售了230多幢独栋别墅,仅在09年就卖了80多幢,这对于南京高端独栋别墅市场是一个销售奇迹。谈及项目的成功经验,金地认为,“坚持是最主要的成功原因,山河水这些年来一直坚持产品的纯粹性概念即独栋产品;同时在坡地型别墅产品上发挥的淋漓尽致,在景观打造上更是不遗余力,并愈加得心应手,使山河水成为南京一个较为成功的别墅项目。”
 
   “山河水剩下的100多幢别墅,我们还要花更多的心力去做好产品。例如我们会在即将推出的望山组团别墅中,对每户别墅的室外庭院进行精装修产品升级,这也为业主今后装修省了不少心。”金地表示。“无论是对目前在售的山河水项目,还是即将上市的云深处独栋别墅,我们的营销策略都是惜售,不会因为新政出台而降价,毕竟这样的独栋别墅产品,卖一套就会少一套。”
 
第二篇:“云深处传奇”:世界别墅 非湾即岛
 
    在风景秀美的江宁青龙山与横山水库之间有一处世外桃源,这里远离城市喧嚣却又尽享江宁新城配套之繁华,鸿信.云深处即坐落于此。这座欲打造成为南京最顶级独栋别墅项目的高端产品,拥有着南京最优越的自然生态环境。
 
   “世界别墅,非湾即岛,这是鸿信.云深处未来主打的广告语,南京也没有第二个别墅项目能用这样的广告语。而云深处产品定位为别墅湾、独栋岛,看过项目规划图后你就会知道这是怎样一个独特产品。”金地向记者展示了云深处项目的总体效果图。
 
   鸿信.云深处占地600余亩,规划为99栋经典独栋别墅,容积率仅0.2,项目围绕横山水库,由四座半岛组成。这4个半岛深入水面,半岛和半岛间形成港湾,依山水之势规划9个各具特色的别墅组团,主打北美式山景湖岸别墅,将打造成南京最顶级别墅豪宅。
 
   “云深处一共仅99幢千万级独栋别墅,建筑面积在500平方米以上,平均每幢别墅占地3亩多,同样采用北美式别墅建筑风格。项目分为0、1、2、3四座半岛,1号岛将打造成为南京首个样板岛别墅区。别墅湾、独栋岛正是我们这个项目最大的亮点。”金地向本站记者透露。
 
   原定于今年上半年上市的鸿信.云深处,由于工期原因及产品升级,将推迟到下半年上市。金地表示,“预计今年9-10月份会公开鸿信.云深处项目,南京首座别墅样板岛1号岛也将正式与购房者见面,目前样板岛正在紧张的施工中,力求以最完美的状态亮相楼市。”
 
   同样是北美风格、纯独栋别墅产品,鸿信.云深处的容积率比山河水更低、自然环境更优越,每一栋别墅的设计都不一样,堪称别墅中的艺术品。据悉,云深处每一栋别墅的建筑设计费就高达20万元,仅整个项目的99栋别墅建筑设计费就近2000万元。
 
第三篇:“别墅未来10年”:独栋产品已到极致 经济别墅升级换代
 
   2010年中国第七届别墅节的主题是“中国别墅十年大典”,其中一个重要的主题就是未来10年别墅市场将如何发展?“做别墅真的很累,我们做山河水项目快5年还没有完成销售,这就是别墅的超长周期开发,如果下面有选择我真不愿做别墅。”金地笑称。
 
   展望别墅市场未来,金地认为,“由于国家早已停止了独栋别墅用地的供应,因此独栋别墅产品是卖一幢少一幢,今后将会像艺术品一样越来越稀缺。而从产品发展来看,独栋别墅产品已经做到了极致。以山河水别墅为例,一幢普通别墅的建造周期是一年半时间,因为要速度就不能将产品做到很精细。”


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