郭梁:下半年苏城开发商步调求“稳”

2011-08-17 18:39:00 来源于: 作者: 浏览:662

 苏州楼市风云变幻,理清楼市错综复杂的头绪,对未来楼市走向进行预估,365地产家居网与姑苏晚报共同推出《楼市阵地》独家栏目,邀请地产界知名专家、地产营销专家以及资深媒体人撰稿,共同讨论苏城楼市。本期邀请了上海中原物业代理有限公司苏州事业部总经理郭梁,针对6月份一段时间内的开盘“井喷”现象对后期楼市的影响做了一个深入的分析,就下半年开发商的推盘步调进行了预测,并针对房价“临界点”话题和央行的后市加息政策提出了自己的独特见解,同时在调控背景下给购房者提出了一些宝贵的置业建议。


  近期,苏州楼市冷热不均,在经历了端午小长假后连续几周的成交挫跌,楼市又开始“活络”起来,6月中旬以来苏城又迎来了新一轮推盘高峰,十多家楼盘集中推新,这样的供应“井喷”能否在成交量和价格上带来新的突破成为众人猜测的焦点之一。依我个人之见,从五月份的市场数据来看,成交量和价格已经达到了一个较高的预期水平,再有新的突破会有一定的难度,当然,集中性的推盘给市场成交带来一定程度的刺激作用这一点是肯定的。

  
  6月即将收官,苏城楼市年中哨已悄然吹响,纵观目前的苏城房产市场,多数开发商在销售策略上还是比较保守的,除了个别楼盘外并不会有大幅度的集体降价举动,在推盘量上开发商也会适市而动,很难再出现多数开发商大规模推盘的现象,下半年苏州楼市想要出现一次大的放量首先要克服这两点。同时,下半年整体走势上,我认为还是以稳为基调,购房者和开发商以及政府的三方博弈还需要一段时间。


  眼下,历时一年多的房地产调控政策效应正逐渐显现,多数城市房价过快上涨的形势得到了遏制,限购、限价、限贷等政策的逐步落实,加上刚刚开始执行的一房一价标价的明码标价政策的严格检查执行,都使更多的人或多或少增加了对房价降价的期待。目前苏州市场以不同方式调价或者变相促销的楼盘正在陡增,鉴于这些因素,不少业内人士判定房价拐点即将到来。 www.szfangxie.com

  
  对此,我个人觉得现在谈房价临界点还为时过早,起码在苏州是这样的情况。最近苏州市场上降价项目确实在不断增加,但大多集中在一些竞争较为激烈的板块,例如活力岛板块,但区域内具备一定品质的项目销售走势依然看好,比如我们现在操作的活力岛板块的合景峰汇国际。从近期的数据来看,苏州整体房价还没出现明显下调,同时于近期公布的全国70大中城市价格指数看,其中近50个城市仍处上涨态势,由此可见,价格调整还需要持续一段时间。
 www.szfangxie.com


     前不久在经历了央行年内的第6次存准金率上调后,央行迟迟未敢再次加息,依我个人经验分析判断,我认为在第三季度加息的可能性还是有的,在CPI连续上涨的压力下,存款准备金率的上调,如果还不能有效地收缩流动性,下一次加息就有可能到来,时间大概在第三季度末,缘由主要体现在以下几点:首先,开发商资金链方面无疑将受到较大影响,开发资金来源以及销售回款将由于贷款利率上调出现不同程度的下滑,为了应对这一情况,部分开发商可能需要采取降价方式促进回款速度,解决资金链问题;其次,在消费者方面,加息意味着增加购房成本,将在一定程度上提高了购房门槛,排挤出一部分购房者,需求的减少势必带来成交的下滑,最终影响还要回到房价上来。
  

  楼市调控层层加码,多数楼盘迫于销售和资金压力采取了五花八门的促销手段以争取资金回笼,而针对当前楼市多盘出现的价格异动,不少购房者仍选择持币观望,甚至迷茫,因而,对于何时买房是绝佳时机成了时下大家比较关心的问题。我始终坚持一种看法,是否购房还是从消费者自身情况出发,不能仅以市场浮动来决定是否购房时机已经到来。

  
  当前,从整个苏州市场来看,部分开发商开始采取了不同手法的优惠促销活动,可以说目前供应量也比较丰富,可供选择房源较多,另外,市场上也的确出现了一些较为实惠的价格,对于有购房计划却存在经济压力的客户来说,相对可以减少一定的购房成本。当然,在这个时机购房者可以多对比选择一下,综合自己的情况考虑下购房计划。同时,在调控已经明确打压投资需求的情况下,各项政策都在促使房地产向健康方向发展,我们所期待的也是一个符合市场规律的和谐发展,不管是购房者还是开发商都希望在这个良好的环境下各有所得,以求得整体房产市场回归到一个健康、和谐、理性的水平。


精彩图库
伟业滨河名墅

伟业滨河名墅目前在售58#高层,户型有140平170平、209平和251平。均价9000元/平左..……

伟业迎春乐家

伟业迎春乐家目前在售多层7#、2、3、5#楼,面积79、89、104平米,多层均价8500元/..……

新创玉山广场

新创玉山广场目前在售住宅房源,多层为83平米1+1房,小高层为112平米2+1房(一梯一..……

中海凤凰熙岸

中海凤凰熙岸目前一期可售房源有100余套,均价15000元/平米,主力面积90-170平米,..……

伟业迎春丽家

伟业迎春丽家预计2014年1月1日将推出第一期房源1#、2#、5#、6#,户型有78-99㎡,..……

苏州市房地产行业协会 苏ICP备10122984号
江苏省苏州市白塔东路259号 电话:0512-65111455 传真:0512-65111455
本网站内容及版权版式未经许可不可盗用,否则将追求其法律责任 法律顾问:顾琴华