乐欣:严政促房地产多渠道发展

2011-08-17 18:40:00 来源于: 作者: 浏览:613

苏州楼市风云变幻,理清楼市错综复杂的头绪,对未来楼市走向进行预估,365地产家居网与姑苏晚报共同推出《楼市阵地》独家栏目,邀请地产界知名专家、地产营销专家以及资深媒体人撰稿,共同讨论苏城楼市。本期邀请了苏州市同策房地产经纪有限公司高端物业部总监——乐钦,6月楼市部分新推房源低价入市的情况做一个解读,楼市土拍情况不佳及商业地产入市量增加这一现象做一个阐述,同时针对近期商业成交量持续下滑的情况谈一下自己的想法。 房协网


     6月份苏城的一次大型土拍中有8宗土地流拍,未能进入竞拍过程,其余多宗土地以低价成交。从这次的土地拍卖,开发商拿地的情况可以看出,经过一系列楼市的调控政策,房企对于土地市场开始谨小慎微,避免了以往盲目拿地的非理性操作。更多有实力开发商都会在衡量地块价值后再考虑是否拿地。虽然这次土拍不像以往一样火爆,但一些具备开发潜力的地块还是受到众多的房企热捧。这一现象也预示整个苏州房地产的发展开始趋于理性,越来越多的房企面对整个苏州楼市将变得更较冷静,有利于苏州楼市的稳步发展。


     土拍中我们可以看到一个现象,商业地产的入市量明显增加,住宅地产遇冷。依照个人的看法可以将住宅与商业做这样一个拟定:第一住宅市场随着前几年的快速大量的发展已经进入中年期,而商业地产可以说暂时只处在楼市的青春期。近期国家政策严厉地调控促进了房地产进入多渠道的发展方向,弥补了多年来商业地产开发量的不足的情况,使整个房地产市场更加健康稳健地发展。近两年随着国家调控及市场需求,商业地产的发展步伐将会加快,将成为房地产市场另一个支柱型的产业。如今各个大、中、小型开发商对于商业地产的投资与开发趋于理性,这都将对于商业地产的稳步向上发展带来利好。未来商业地产将在不影响住宅市场的情况下另辟蹊径,成为房地产市场的重要组成部分。


精彩图库
伟业滨河名墅

伟业滨河名墅目前在售58#高层,户型有140平170平、209平和251平。均价9000元/平左..……

伟业迎春乐家

伟业迎春乐家目前在售多层7#、2、3、5#楼,面积79、89、104平米,多层均价8500元/..……

新创玉山广场

新创玉山广场目前在售住宅房源,多层为83平米1+1房,小高层为112平米2+1房(一梯一..……

中海凤凰熙岸

中海凤凰熙岸目前一期可售房源有100余套,均价15000元/平米,主力面积90-170平米,..……

伟业迎春丽家

伟业迎春丽家预计2014年1月1日将推出第一期房源1#、2#、5#、6#,户型有78-99㎡,..……

苏州市房地产行业协会 苏ICP备10122984号
江苏省苏州市白塔东路259号 电话:0512-65111455 传真:0512-65111455
本网站内容及版权版式未经许可不可盗用,否则将追求其法律责任 法律顾问:顾琴华