政策利好苏州楼市号角响起 二季度苏州或迎来涨价潮

2015-04-28 00:43:13 来源于:房掌柜 作者: 浏览:1785

随着330政策的发布、降息之后又降准,多轮政策轰炸轮番上映,今年的“金三银四”分外热闹。受到今年春节较晚影响,今年的楼市回暖之路也是颇不平静。经过了月初的冷淡局面之后,在下半月苏州楼市迎来了全面的复苏,开发商推盘节奏积极,购房者入市积极性也提高了很多,苏州楼市也迎来了“两连涨”,成功翘尾。

每日成交图.jpg 

  量价齐升 苏州楼市号角响起

  据房掌柜数据统计显示:四月第四周(4月20日-4月26日)苏州住宅成交1843套,环比增加211套,涨幅为12.93%;成交面积217714.89平方米,环比增加31973.44平方米,涨幅为17.21%。上周苏州楼市日均成交为263套,日均成交面积为31102.13平米。

周成交对比图.jpg 

  从市场供应来看,上周共有12盘新拿预售许可证,其中住宅2607套新房源获得预售资格,非住宅1470套。据房掌柜统计,上周末共有有中铁诺德誉园、路劲澜调国际、旭辉美澜城、星云汇生活广场、万科城、龙湖狮山金街、朗诗太湖绿郡、尚景湾、北极星花园、万宇名都花园、华亭梦立方、仁恒棠悦湾、正荣幸福城邦、中海凤凰熙岸等12家楼盘接踵推新,2100余套的入市量也将“银四”推向了新高。除了选择在上周进行加推的项目之外,还有不少项目也争先恐后在这个节点出来露面。其中3个项目公开样板间,更有10个项目开展特色营销活动,如军工展会、宝贝模仿秀、“一元购”等等眼花缭乱的营销手段也让我们目不暇接。

  业内人士分析:“新政出台即将满月,在新政和央行再次降准刺激之下,苏城楼市大有起色。开发商跃跃欲试,各种营销活动花样百出,从推盘量和成交量上来看,上一周苏州楼市仍呈稳步上升的趋势。”

  苏州楼市即将走出“金三银四”迈向“红五月”,由于红五月是上半年最后一个传统旺季,也是开发商半年业绩考核的重要时间,届时开发商一定会有更多的推盘动作,配合新政利好政策的持续影响和央行降息对置业者购房信心的鼓励,或将让苏州楼市成交登上新的台阶。

  吴中区强势上涨 稳坐销冠宝座

  从成交区域来看,园区成交281套,成交面积为42424.18平米;吴中区成交841套,成交面积为97597.02平米;姑苏区成交203套,成交面积为20872.94平米;高新区成交282套,成交面积为30401.36平米;相城区成交236套,成交面积为24419.72平米。

各区成交图.jpg 

从区域成交情况来看,吴中区、新区、相城均有所上涨,其中吴中区更是以841套的绝对优势力压各区,稳坐销冠。上周在高新区也是表现不俗,成交上涨104套,暴涨58.4%,最终占据亚军宝座。园区则上周稍有滑落,最终成交281套位居第三,不过值得一提的是,上周园区虽成交套数惜败高新区,不过在成交面积上则是瑶瑶领先近万平米,平均成交面积竟然达到了150.98平米,含金量还是相当高的。成交量一直不温不火的相城区上周也是表现不错,突破了200大关,最终成交236套位居第四,姑苏区则只能位列第五了。

成交走势图.jpg 

  从成交走势来看,上周苏州楼市成交均价在11500元/平米左右,变化幅度还是比较大的。4月23日均价冲至最高点13000元/平米左右,但26日又跌回均价10000元/平米左右。金三银四大部分项目价格走势平稳,性价比较高项目顺势价涨,随着楼市成交量逐步回升,加上库存压力减少,涨价潮难挡。不过上周吴中区凭借太湖汇景5800元/平米超低价格集中放量大幅上涨稳定了销冠宝座,也在一定程度上降低了部分项目涨价所带来的影响。

  二季度苏州或将迎来“涨价潮”

  说起涨价,上周苏州楼市似乎进入了一个过渡期,没有像前几周那样区域性的普涨,上周仅4盘价格变动。姑苏、园区、吴中、相城各一盘涨价。

  姑苏区苏州星光耀广场已是涨价榜上的“常客”了,上周二期再次调价,由8800元/平涨至9300-10000元/平,“热销促涨”不无道理;无独有偶,应市涨价还有相城的金御华府,高层由9700-10000元/平涨至10000-10500元/平,其产品在活力岛版块的认可度可见一斑。而园区吴中两盘十分默契的都在用涨价的方式为接下来的加推助攻,中南锦苑预计5月中旬加推小高层产品,此次小高层上调2.07%,景瑞御江山边套别墅上调20-40万/套,为周末加推造势。

  千万不要以为苏州楼市价格战的硝烟已散,这只是“暴风雨前的宁静”。在过去的金三银四中,在政策利好刺激下,各区域楼盘都出现了一定幅度的上涨,涨幅最大的园区甚至出现了1000-2000元/平的涨幅。涨价容易降价难,特别是在红五月即将到来的时候,开发商未来推盘造势而涨价已然成风,不难预测,在众盘齐开之后,苏州楼市也将迎来涨价潮。

  另外,有消息灵通人士透露,五一前后政府有可能还会有利好政策出台。如果这一政策坐实,同时市场各参与主体继续看好楼市,而加速各类楼市资源流入市场,推高房价似乎也不是不可能的事。

 

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