黑石撤资中国楼市

2011-09-27 13:21:00 来源于:国际金融报 作者: 浏览:990

   “他们的退出只是火热商业项目中的‘小插曲’。”9月26日,对于“黑石集团首次撤资中国市场”的说法,中房信分析师薛建雄对《国际金融报》记者直言,“黑石一个商业地产项目的退出,或许根本不会阻碍外资投资公司对中国商业地产项目的进一步投资。反而,黑石通过转卖该商业地产的所得,能让外资看到中国商业地产的高回报。” 

    9月25日,据外媒报道,“黑石集团(又称“百仕通集团”)同意将所持有的上海Channel one购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司,出售价格为14.6亿元。”据悉,这是黑石集团首次从中国房地产投资中撤出,“如果一切进展顺利,交易将于今年11月初完成”。

    “面子”:或赚4.5亿元www.szfangxie.com

    据悉,黑石集团与中国联系密切——不仅中国的主权投资基金中投2007年5月尚在筹备阶段时就以30亿美元“入驻”了该公司,且黑石近年来不断在中国寻求投资途径。这其中,就包括上海的商业地产项目。

    2008年6月12日,有报道称,“黑石集团被披露以11亿元买下上海一商业地产项目。交易的卖方是马来西亚林氏家族旗下的卓越金融。此次买卖的项目,是2002年底落成并带租约的普陀区长寿商业广场南北座。”这就是黑石集团在中国的首个商业地产项目——Channel one购物中心。

    “最后准确的成交价没有这么高。”薛建雄称,“当时,黑石最后应该以不到10亿元的价格拿下了上海Channel one购物中心95%的股权。如算上最终可能的14.6亿元的卖出价格,同时不包含这几年的租金所得,黑石或将赚取4.5亿多元的收益。”

    “尽管如此,黑石集团在该笔交易的收入中还是有所保留,甚至可以说卖得便宜。”薛建雄介绍,“按商业地产价格是周边房价1.5倍的规律看,2008年黑石购买该商业地产项目的价格大约为24000元/平方米,当时房价为17000元/平方米,比率为1.35倍左右;2011年,该商业地产的价格为36000元/平方米,住宅价格为28700元/平方米,比率为1.2倍左右。也就是说,黑石集团还没有赶上‘最好的时候’,就将该项目抛售了。”

    “里子”:很难抽身

    在复旦大学研究中心主任尹伯成看来,黑石首次撤资中国房地产市场,有些许无奈。“一方面,商业地产需要比较好的商业销售来支撑,但中国的消费并没有显示出足够强劲的增长力;另一方面,全球经济总体低迷和中国房地产市场或多或少存在的风险,也是黑石不得不考虑的重要因素。”尹伯成猜测,这或许就能解释黑石撤出商业地产项目的初衷。房协网

    薛建雄表示,不能否认全球经济低迷、中国房地产市场调控对黑石撤资的影响力,“一旦晚成交几天,或不能排除以低于目前价格抛售的可能性”。但薛建雄认为,黑石此举更多的还是“内部工作需要”,“黑石本次的模式是‘3+1’模式,即3年经营期,一年缓冲期。从2008年到现在,正好3年,取得4.5亿元以上的收益也能给投资者不错的回报了”。

    实际上,被贴上“首次撤资”标签的黑石,并没有放弃上海的地产项目。业内人士介绍,黑石目前在长寿路附近还有另外两个商业地产项目,莘庄同样有一个商业地产投资项目。

    尹伯成表示,虽然中国已出现了供给大于需求的情况,但在人民币升值等因素作用下,外资不会从中国商业地产项目中抽身。

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