银行首套房贷款利率仍普遍上浮5%-10%

2011-12-16 09:57:00 来源于:深圳新闻网-晶报 作者: 浏览:1846

11家银行仅1家执行基准利率

    日前有消息称,天津、广州、北京等地的银行的首套房贷政策已开始松动,利率从上浮10%以上回归到基准利率,甚至还有银行提供9折优惠利率。此消息也让深圳的刚需族高度关注。

  今年年初以来,深圳银行业对首套房的房贷利率调整一直在收紧。2月份,便曾爆出“银行承诺的8.5折优惠利率拒不执行”的反价行为,也引发不少纠纷。到下半年,受央行连续上调存款准备金率的累积效应影响,银行房贷甚至出现“价高者得”的竞价现象,一些贷款额度少的银行,甚至将房贷利率按基准利率上浮30%。 

  在其他地区首套房贷政策松绑下,深圳银行业目前对首套房的房贷政策又是如何?记者昨日就此咨询工、农、中、建、交、招行等11家主要银行。 

  从咨询结果看,11家银行中仅光大银行(2.72,-0.03,-1.09%)一家表示可对首套房房贷执行基准利率。该行某支行的客户经理称,目前该行首套房的房贷可按基准利率执行,首付继续为3成。但该行另一位人士随后强调称,该行首套房房贷执行基准利率政策,只是阶段性政策,并未全面铺开,目前仅针对一部分优质楼盘,对不好的楼盘不执行这个政策。 

  一位银行业内人士透露,部分一手楼盘的开发商的确联系合作银行,为客户首套房房贷提供基准利率,但并非普遍现象,个人是否能享受到基准利率一是看楼盘,再一个就是客户是否为银行的优质客户。甚至有的银行规定,如要申请基准利率,必须购买银行的理财产品。 

  在昨日咨询中,其他10家银行均表示首套房的贷款利率目前仍需上浮。 房协网

  四大国有银行中,中行表示目前对一般的客户的首套房利率还是上浮10%,对非常优质的客户才有一定的优惠。而工行、建行和农行首套房利率均按规定上浮到基准利率的1.05倍,即上浮5%,其中工行和农行还表示可对优质大客户放宽到基准利率。受访的其他商业银行中,交通银行(4.50,-0.11,-2.39%)上浮5%,招行、兴业银行(12.06,-0.20,-1.63%)、华夏和深发展等银行上浮10%。

    预期 

  连续下调存准率房贷才能松动 

  尽管多数银行对首套房房贷利率执行上浮政策,但从昨日咨询的结果来看,银行业内人士对政策的松动预期非常明显。 

  “总行最新房贷政策文件还没下来,至于什么时候首套房房贷利率从上浮10%回落至基准利率,现在还不好说。”兴业银行一家支行信贷部人士表示。 

  “如果货币政策继续放松,明年年初首套房房贷贷利率也可能会回落到基准,所以现在要买房的人可以再等等。”建行上述个贷经理称。 

  “我们也是看到消息说首套房贷政策松动,不过,深圳分行还没有收到正式的文件。如果央行货币政策进一步放松,市场的资金面宽松后,银行的房贷政策肯定会相应放松。至于松动到什么程度,也要看银行对房贷业务的战略规划,另外,同业间的竞争也会导致价格的变动调整。”招行的一位客户经理称。 

  一家国有银行人士则透露,目前分行的确已在考虑取消首套房房贷利率上浮的规定,但什么时候正式回调还未确定。 房协网

  不过,也有银行人士比较悲观。交行的客户经理张先生表示,欧债危机爆发后,全球信贷资源都很紧张。即便是央行接下来再下调存款准备金率,释放4000亿流动性,对中国这么大一个市场来说无疑是杯水车薪,新增的信贷额度可能2天就放完了。只有明年央行连续下调存款准备金率多次,房贷政策才可能真正放松。 com

  观点 

  限购不取消房价还将下行 房协网

  房贷政策松动的迹象,对目前深圳低迷的房地产市场来说,无疑是一股暖风,对深圳房价未来的走势又会产生怎样的影响? 

  深圳著名地产评论人士张伟表示,首套房房贷利率政策的松绑,可以满足更多刚需一族购房需求,与房地产调控的政策并不矛盾。政策的放松,对目前刺激清淡的交易市场会有所帮助,但刺激作用有限,不能视作是调控放松的信号。 

  据其分析,对房地产市场影响的调控政策有两个,一个是限购,另一个是限贷。相比较而言,限购政策的作用才是决定性的政策。“打个比方,在限购和限贷政策执行前,有1万人需要买房,经过限购政策筛选后,就只剩1000人符合购房资格了,而限贷政策执行后,1000人中可能只有500人有能力买房。首套房贷政策即使松绑,只是在利率上调整些,并非全面取消限贷,那么,能买房的人无非就是从500人增加到600人,政策的松绑作用仅仅如此。”他说。 .com

  他认为,如果限购政策不取消或者做调整,未来深圳的房价还有较大的下行空间。

  “从中央经济工作会上传出的信号可以看到,针对房地产市场的调控未有放松的口风。预计明年针对房地产市场的调控仍将持续。”一家国有银行个贷部的相关人士称。他认为,在持续的调控下,银行对房地产行业的信贷投放仍将持谨慎态度,房地产商“缺钱”的窘境还将持续,降价销售回笼资金也是最好的自救方式。

    在采访中,有银行人士建议刚需一族的购房者不妨先观望再下手。“即便房贷利率有所下调,利息的减少肯定不抵房价下跌。一套200万的房子,如下跌10%,就可少贷款20万元,按当前7.05%的房贷基准利率算,每年可少付利息1.4万左右。”他说。 

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