房企前景"步步惊心" 王石担心万科活不过10年

2014-09-17 11:42:58 来源于: 作者: 浏览:1471

对开发商来说,过去的10年,最重要的工作是“创造财富”,因为当时“机遇大于挑战”;未来的10年,最艰巨的任务是“分散风险”,因为前景“挑战大于机遇”。

担心下一个倒下的是万科

王石近期参与一场论坛表达的悲观论述,至今在市场上仍掀起阵阵涟漪,其效应远比今年2月万科内部会议找马佳佳谈“90后不买房”,来得更具有争议性与震撼效果。

面对未来不可测的行业变化,组织架构庞大有如航母的万科,王石忧心忡忡地表示:担心活不过10年,会是下一个倒闭的开发商。此时在旁边“偷着乐”的潘石屹还“见缝插针”似地补上一刀“你太乐观了”。这无疑使王石的忧心遭到一定程度的扭曲及模糊了焦点,殊为可惜。

那么,王石讲话的真实用意到底是什么?我相信应该是激励万科决策层要有危机意识,必须尽速找到转型之路,否则倒闭或被并购只是早晚的事。

房企前景“步步惊心”

当然,这是万科掌门人对自己企业体未来运营的风险评估与判断,外人根本无权置喙。惟让同行浮想联翩的是,如果连行业龙头、号称已成为世界第一大的万科集团,都如此悲观看待房地产行业的前景,那么其他等而次之的房企,又该如何自处?

在我看来,王石的悲观论述并非“无的放矢”。自2000年开始,历经疯狂发展了近14年,原本植基于人口红利、贪腐资本、经济腾飞、土地财政等利好因素支撑的房地产能量,正在快速被解构与衰退,以往行业的常态及游戏规则是“土地为王”、“关系至上”,正逐渐被“优胜劣汰”、“适者生存”等新的市场法则所取代,加之互联网冲击方兴未艾,楼市究竟何去何从?实是难料!船越大越难调头,随时有可能“一个不小心”走向泰坦尼克号般的灭顶噩运。

诺基亚悲剧会在楼市重演吗

自今年3月开始,包括宁波兴润置业、南京盈嘉地产、青岛君利豪、惠州光耀集团等十余家知名房企,或破产或老板跑路,瞬间轰然倒塌,令市场错愕不已!诺基亚宣布被微软并购时,其CEO约玛·奥利拉在记者招待会上最后说的一句话:我们并没有做错什么,但不知为什么,我们输了。说完,连同他在内的几十名诺基亚高管不禁落泪。

我不知道万科能否与有着149年历史、举世闻名的诺基亚相提并论,但在瞬息万变、日新月异的科技颠覆人类生活、生存模式的时代,庞然大物的“万科们”将首当其冲面临生死考验,则是不争的现实!

新一届政府正大力摆脱地方对土地财政的依赖,意味着开发商与官方“穿同一条裤子”的特殊时期已一去不复返。这是否是李嘉诚近两年快速退出内地房地产市场的真实原因呢?我猜这应该不是问题的全部答案,毕竟当前欧洲正缓慢地从2008年国际金融海啸之谷底复苏,富可敌国的李嘉诚挪移资金倾力抄底,实在是无可厚非,但其动作如此之大,显然与“不再那么看好内地楼市”密不可分。

王石悲鸣值得警惕

在可预见的未来,不动产登记制、房产税、遗产税等等,诸多不利于市场投资环境的因素正逐步形成,房屋属性更多地向“民生必需品”靠拢,凡此种种,确实令许多地产大鳄们忧心不已。

我始终坚信,未来房价的上涨,主要是基于企业开发与经营成本的累加,而并非房企销售和消费者交易环节利润的增加。那么该怎么办呢?目前来看,包括万科在内的绝大多数开发商都还没有找到解决方案,这才是王石发出“下一个会不会是万科”之悲鸣的原因啊!

总而言之,对开发商来说,过去的10年,最重要的工作是“创造财富”,因为当时“机遇大于挑战”;未来的10年,最艰巨的任务是“分散风险”,因为前景“挑战大于机遇”。


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