苏州周成交量连涨四周止步 红星国际广场对话郎咸平

2014-04-14 19:19:37 来源于:房掌柜 作者: 浏览:658

马航失踪刚尘埃落定,从漠河开往哈尔滨的列车脱轨,再次触动国人的神经,自3月份以来,坏事一桩接着一桩。苏州楼市连涨四周之后止步,第五周开始出现大幅度下跌,“银四”能否成色十足,将取决于纯新盘的入市。

  周成交量大幅度下滑 红星对话郎咸平蓝光coco蜜园售楼处公开

  据房掌柜数据统计显示:4月第二周(4月7日-4月13日)苏州住宅成交1038套,环比减少643套,环比下跌38.25%,成交面积为117904.62平米,环比减少72060.45平米,环比跌幅为37.93%。

  4月第二周,苏州楼市日均成交为约为148套,日均成交面积为16843.52平米。周成交量起伏波动较大,8日单日成交量171套为最高成交量,7日达到最低成交量为105套。

  从市场供应来看,四月首周共有4家房地产企业拿到预售许可证,共推出1269套房源,住宅类508套,非住761套。上周苏州市场共有1家楼盘开盘加推。

  4月12日晚上7点,九龙仓时代上城年华里迎来了继3月22日之后的又一次盛大加推,此次加推房源为1#、2#、5#、6#楼,主要户型为100-140平,折后均价约13500元/平米,共推出268套房源。当晚超过270组的意向购房者,项目更是在一小时内劲销7成。

  清明小长假假日后期效应,供应市场有点冷清,但是暖场活动如火如荼。4月12日下午,蓝光品牌发布会暨coco蜜园销售中心耀世公开,全城瞩目。同时,苏州红星国际广场品牌发布会暨新商业模式与城市升级论坛隆重开幕,红星邀请著名经济学家郎咸平大话红星地产,发现苏州西南新中心。

  新城控股集团主办的新城吾悦广场产品说明会暨悦SOHO精装公寓认筹启动仪式,当天新城摸车大赛同期举行;4月13日,金御华府邀请施斌与其节目搭档,共同与在场的市民共话苏州楼事。

望湖公寓开盘致高新区成交量上涨33.33% 四大区域均下跌吴中区跌幅最大

  从成交区域来看,园区成交313套,成交面积为39724.73平米;吴中区成交292套,成交面积为32028.81平米;姑苏区成交161套,成交面积为16070.69平米;高新区成交164套,成交面积为17422.24平米;相城区成交108套,成交面积为12658.1平米。

  从成交均价走势来看,4月第二周苏州市市区商品房成交均价曲线波动较大,价格区间在9000-13000元/平米,受吴中区和园区成交量来回交替的影响,刚需购买力和改善性购买力来回交替,成交均价来回震荡。

  4月第二周成交量大幅下跌,除高新区外,其他区域成交量相应出现下跌。北极星花园前一周加推,园区击败吴中区夺得销冠的位置;吴中区无新房源入市,成交量下跌42.04%,排在成交榜的第二位;姑苏区不温不火,依旧位于成交榜的第三位;望湖公寓首次开盘,使得高新区成交量上涨33.33%,取得第四名的位置;相城区购买力持续发力,处于成交榜上垫底的位置。

  清明节假日后期效应成成交量下跌主因 月末效应使得四月首周成交量保持高位

  4月第二周成交量仅1038套,环比下跌38.25%,下跌主要原因为开盘数量减少,无新房源入市,4月首周周末恰逢清明节,很多楼盘推迟开盘时间,开盘加推楼盘数量锐减,导致成交量下跌。

  4月首周成交量保持在高位,主要是受3月最后两周楼盘开盘加推的影响,使得月末翘尾,而且效应一直延续到4月月初,4月月末将会继续出现翘尾效应,这是开发商一直采用的营销手段。

  专家预测:“银四”的成色能否十足,取决于“银四”最后两周纯新盘的入市量,纯新盘开盘价格较低,与刚需置业者的心理房价相符,纵观苏州2013年的10月份的成交量,大部分取决于纯新盘房源的入市,若4月12家纯新盘如约入市,“银四”的成交量将十分可观。



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