江苏省房协第二次会长论坛在南京召开

2014-03-28 17:31:31 来源于:江苏房协 作者: 浏览:892

 11月20日,省房协第二次会长论坛在南京召开。论坛由南京市城市建设开发(集团)有限公司承办。参加本次论坛的有会长、副会长单位及特邀嘉宾和专家学者近20余人。论坛由本次执行主席南京市城市建设开发(集团)有限公司董事长张震主持。

    省住建厅住房改革与发展处处长李强介绍了当前我省房地产市场运行状况并对十八届三中全会后市场走势作出判断。李强处长认为:三中全会文件相关内容将长期影响房地产市场走势,近期存在不确定因素,明年受各种因素影响商品房成交量可能有所下降。

    金融专家喻桂华博士解读了近期金融政策,他认为:目前央行坚持既不放松也不收紧银根的政策,不可能再出4万亿刺激经济的措施;长期看货币政策要收紧,短期要稳定流动性,总基调是逐步收紧;今年上半年房地产贷款增速非常快,各商业银行在总盘子控制的情况下会控制房地产贷款规模,以完成对中小微企业的金融支持;明年如因通货膨胀导致利率和汇率同时发生重大变化,将会对房地产市场有较大影响。

    参会副会长及副会长单位代表进行了互动交流。润地利房地产投资集团有限公司董事长王和平对三中全会后的房地产市场充满信心,他认为江苏的房价是由刚性需求支撑的,比起北上广还有上升空间;他希望我省向外省市学习,在金融流动性上支持民营企业。恒通建设集团有限公司董事长陈有川请省房协向政府提几点建议:一是建议减少房地产相关审批。目前行政审批很多,人防、消防、地震、环保、发改委等部门有搭车收费现象,不仅增加了时间成本还加重了企业财务负担;二是建议在企业转型过程中,政府要引导和扶持,加大财政上的支持力度;三是建议将房协的会员单位整合起来,如集中采购等,可以降低企业成本。徐州市住房保障和房产管理局党委书记王敦萃、扬州市住房保障和房产管理局副局长魏旦晨也分别从行政的角度交流了对房地产市场的看法。

    省房协副会长兼秘书长周士冲通报了近期房协的工作安排:1、正在就采购平台的方案进行调研,目前有两种形式:一是与中房协合作,挂靠在中房协采购平台上;二是组织江苏的“采购联盟”。在调研的基础上再提出方案。2、召开养老地产研讨会,邀请国内外专家一起探讨养老地产的发展。3、落实“2013江苏房地产峰会”后续宣传等工作。4、筹备理事、常务理事大会,争取明年1月份召开。

    省房协会长彭向峰就我省房地产发展和学习十八届三中全会精神发表了看法。在谈到企业家时,他认为:除政策和文化外,企业家的队伍很重要,与广东、浙江相比我省的企业家在整体上还有差距。企业家要有战略眼光,要多听多看多想。一些企业遇到调控抓住机遇发展了,而有些企业总是怨天尤人,企业发展受影响。希望通过会长论坛等方式,企业家们互相交流、共同提高。相信政策引导得当,我省还是可以出一批全国知名的企业家的。在谈到我省房地产发展时,他提出:1、企业要有自己的商业模式,形成自己独特的别人不能复制的模式。比如,我省的工业园区很发达,能不能做“园区地产”或“工业地产”。2、要关注棚户区改造,鼓励企业参与棚户区改造。3、推进住宅产业化上,我省要有作为。“建筑工业化”的核心是住宅产业化,开发企业是主导,因为开发企业是集成商。在谈到学习三中全会文件体会时,彭会长指出,虽然今年没出政策,但是三中全会关于房地产市场调控的长效机制建立的思路已经非常清楚。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》第11条、14条、18条、21条、23条的表述都将逐步细化落实,对未来的房地产发展影响深远。他预测三中全会后房地产市场将有如下变化:一是市场环境更加开放、公平;二是房地产融资可能更加容易;三是政府的服务更加优质、高效;四是企业的能力和品质对企业的发展更加重要;五是房地产市场仍然会稳定的发展,市场的集中度会增加。


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